今日上午,，《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)（試行）》正式發(fā)布實(shí)施,，官方表示，此舉能有效解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員基本居住問(wèn)題,。

正式文件沒(méi)有實(shí)質(zhì)性修改

5月23日至30日,，北京市住建委、市公安局,、市規(guī)土委聯(lián)合制訂的《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)（試行）》正式面向社會(huì)征求意見(jiàn),。

今日，《意見(jiàn)》正式發(fā)布。相比征求意見(jiàn)稿,，最終版沒(méi)有實(shí)質(zhì)內(nèi)容的修改,。

市住建委介紹，征求意見(jiàn)期間共收到意見(jiàn),、建議47份,，普遍肯定文件內(nèi)容，認(rèn)為《意見(jiàn)》回應(yīng)了市場(chǎng)的需求,、社會(huì)的呼聲,，順應(yīng)了城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的需要，對(duì)于有效解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員基本居住問(wèn)題意義重大,，同時(shí)也建議在政策落地實(shí)施過(guò)程中政府要加強(qiáng)規(guī)范和指導(dǎo),，確保租賃型職工集體宿舍改建規(guī)范有序進(jìn)行。

經(jīng)認(rèn)真研究,、積極吸收采納合理的意見(jiàn)和建議,，將在政策實(shí)施過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)各區(qū)和企業(yè)建設(shè)、改建租賃型職工集體宿舍相關(guān)工作的指導(dǎo)與服務(wù),，使廣大城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員真正享受到政策的利好,。

此處說(shuō)的租賃型職工集體宿舍，是指專(zhuān)門(mén)躉租給用工單位,，用于單位職工本人住宿并進(jìn)行集中管理的房屋,。主要解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員基本居住問(wèn)題。

不得分割銷(xiāo)售或變相“以租代售”

這些職工集體宿舍房源從哪兒來(lái),？根據(jù)《意見(jiàn)》,，主要有三個(gè)來(lái)源：在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托?、閑置的廠(chǎng)房改建,；各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場(chǎng),、寫(xiě)字樓或酒店等改建,。

不是所有的建筑都能拿來(lái)改建，此次明確,，用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑,，應(yīng)是獨(dú)立成棟（幢）或可實(shí)行封閉管理、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨(dú)立空間,。

另外,，租賃型職工集體宿舍的建設(shè)、改建,，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃,、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求,，以及《北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)關(guān)于發(fā)布的通知》規(guī)定，有利于促進(jìn)職住平衡,。

值得注意的是,，租賃型職工集體宿舍不得分割銷(xiāo)售或變相“以租代售”,，人均使用面積不得低于4平方米,，每間宿舍居住人數(shù)不得超過(guò)8人。

不得直接面向個(gè)人或家庭出租

此次《意見(jiàn)》明確,，租賃型職工集體宿舍可以由建設(shè),、改建主體負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，也可以委托專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理,。

同時(shí),，租賃型職工集體宿舍，是由運(yùn)營(yíng)主體直接對(duì)接躉租給用工單位,，不得直接面向個(gè)人或家庭出租,。

也就是說(shuō)，用工單位整體租下集體宿舍后,，再與職工簽訂租賃合同,，提供給單位職工，個(gè)人或者家庭是無(wú)法直接租到集體宿舍的,。單次租賃合同期限一般不超過(guò)3年,，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，鼓勵(lì)租賃雙方就租賃合同一年一簽,。

用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租,，或出租給本單位職工以外的人員居住，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)清退不符合條件的職工,。

其中,，用工單位須位于北京且在北京注冊(cè)，所處行業(yè)符合北京和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄,。換句話(huà)說(shuō)，列入禁限目錄的比如污染行業(yè)的用工單位,，無(wú)法租到集體宿舍,。

房間不應(yīng)布置在地下室

由于人員密集，消防安全是集體宿舍不容忽視的一點(diǎn),。

此次政策也發(fā)布了《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則》,。《導(dǎo)則》提出,，集體宿舍建筑的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí),，且不應(yīng)采用金屬夾芯板材作為建筑構(gòu)件,。

另外，集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室,。廠(chǎng)房,、庫(kù)房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應(yīng)整棟改建。當(dāng)集體宿舍與商場(chǎng),、寫(xiě)字樓,、酒店等公共建筑合建時(shí)，應(yīng)在水平方向采用防火墻進(jìn)行分隔,，防火墻上禁止設(shè)置門(mén),、窗、洞口,，并應(yīng)設(shè)置符合要求的疏散樓梯,。改建的集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈴N房。