核心提示 | 在1月22日上午制造出鄭州土地出讓戲劇性一幕的幾家企業(yè)真的“玩兒大了”——鄭州市國(guó)土資源局（下簡(jiǎn)稱市國(guó)土局）等部門于22日深夜發(fā)布通告，表示在當(dāng)日上午鄭州5宗土地“網(wǎng)拍”過程中出現(xiàn)的“企業(yè)所報(bào)綜合房?jī)r(jià)僅比樓面價(jià)高出兩元”及“售價(jià)一元一平方”等不正?，F(xiàn)象涉嫌違法,，并暫停了這5宗土地的后續(xù)出讓手續(xù)。
戲劇性劇情讓多位地產(chǎn)資深人士“詞窮”
看過22日上午鄭州那場(chǎng)土地出讓,，在此前多次“土拍”過程中與記者分享觀點(diǎn)的地產(chǎn)界資深人士A先生（應(yīng)受訪者要求隱去真實(shí)姓名,，下同）出現(xiàn)了“詞窮”。不僅是他,，在那場(chǎng)網(wǎng)拍結(jié)束后，大河報(bào)記者與4位供職于不同房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系,，大家卻不約而同地表示：“看不懂,！”
讓他們看不懂的，是22日進(jìn)行的一場(chǎng)涉及7宗分屬北龍湖及白沙片區(qū)住宅用地的“招拍掛”,。其中,，重新登場(chǎng)的北龍湖15、16號(hào)宗地引人關(guān)注,。（注：這兩宗土地本應(yīng)于去年便進(jìn)行網(wǎng)拍,，但在“鄭九條”調(diào)控措施來臨前突然被暫停交易，22日重新掛出,。）
“想到了開頭,，沒想到結(jié)尾。”在這兩宗土地網(wǎng)拍的過程中,，“上半場(chǎng)”的情況符合眾人預(yù)期,，兩宗土地均早早“熔斷”。隨后,，按照鄭州目前所執(zhí)行的“熔斷”規(guī)則,，網(wǎng)拍過程進(jìn)入“下半場(chǎng)”：參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)需報(bào)出未來所建住宅的“綜合房?jī)r(jià)”,，價(jià)低者競(jìng)得。最終,，兩宗地分別找到了買家,，但價(jià)格卻讓人大跌眼鏡。
以鄭政東出（2016）15號(hào)地塊為例,，河南青風(fēng)置業(yè)有限公司憑借每平方23631元的價(jià)格競(jìng)得了這宗土地,，但是根據(jù)這宗土地的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算，這里未來住宅的“樓面價(jià)”就已達(dá)到了23629元每平方,。
“這意味著這家企業(yè)在使用免費(fèi)施工隊(duì),，用免費(fèi)的建筑、綠化材料,，再加上免征相關(guān)稅費(fèi)的前提下,，每平方僅有兩塊錢的利潤(rùn)。”在對(duì)上述價(jià)格進(jìn)行分析后A先生說,，如果計(jì)入正常成本,，“這家企業(yè)每賣一平方就得賠上好幾千”。
更令人大跌眼鏡的事情出現(xiàn)在了后續(xù)幾宗土地的出讓中,。在“熔斷”后綜合房?jī)r(jià)的競(jìng)爭(zhēng)中,，網(wǎng)拍系統(tǒng)顯示有企業(yè)報(bào)出了“每平1元”甚至0元的“白送”報(bào)價(jià)（0元的出價(jià)不符合網(wǎng)拍規(guī)則，系無效報(bào)價(jià)）,，而地處白沙片區(qū)的牟政出（2016）198號(hào)宗地,，最終也被河南好喜地置業(yè)有限公司憑借“每平方1元”的綜合房?jī)r(jià)，以5.4億元的“熔斷價(jià)”最終摘得,。（鄭州“熔斷”規(guī)則：在此7宗地所在區(qū)域內(nèi),，土地一旦“熔斷”，參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)需報(bào)未來所建住宅的“綜合房?jī)r(jià)”,，價(jià)低者以“熔斷價(jià)”競(jìng)得該宗土地,。）
涉嫌違法，5宗土地出讓被暫停
對(duì)于此,，市國(guó)土局在前天晚上近23時(shí),，通過中原網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于上述土地出讓情況的通告，暫停了包括鄭政東出（2016）15號(hào),、牟政出（2016）198號(hào)等5宗在網(wǎng)拍中出現(xiàn)異常報(bào)價(jià)土地的后續(xù)出讓手續(xù),。國(guó)土部門要求涉事五家競(jìng)買人提供相關(guān)材料并說明情況，并依據(jù)房管,、工商等行政管理部門對(duì)于涉事企業(yè)的競(jìng)買行為的合法性進(jìn)行研判后,，再依法作出相應(yīng)的處理。
在這則通告中,，國(guó)土部門表示在招標(biāo),、拍賣,、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循公開,、公平、公正和誠信的原則,。
“相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)于綜合房?jī)r(jià)的報(bào)價(jià)如低于其擬開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本,，不僅違反《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等相關(guān)法律規(guī)定,，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常交易秩序，對(duì)購房人的購房安全也可能產(chǎn)生重大隱患,。”國(guó)土部門在這則通告中強(qiáng)調(diào)說。
業(yè)內(nèi)聲音：針對(duì)性“堵漏”需及時(shí)
對(duì)于22日所出現(xiàn)的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士B先生說涉事企業(yè)的本意是“先拿地,，再改銷售策略”,。他表示，上述企業(yè)在未來可能會(huì)從“搭售”以及“一手房轉(zhuǎn)二手房”兩方面去想辦法。按他的預(yù)測(cè),，“買高價(jià)車位送豪宅”以及“內(nèi)部團(tuán)購再賣高價(jià)指標(biāo)”的情況都或?qū)⒊蔀樯媸缕髽I(yè)所采取的做法,。
“但這些行為畢竟都不是正常的銷售行為，也不應(yīng)被提倡,。”B先生表示,，網(wǎng)拍過程中所報(bào)出的綜合房?jī)r(jià)是要寫進(jìn)土地出讓合同中的,，即便將來過了“熔斷”政策的執(zhí)行期,，備注在合同中的價(jià)格也不會(huì)成為一紙空文,。對(duì)于“1元售價(jià)”及“兩元利潤(rùn)”的制造者，他也提出了“不要玩火”的忠告,。
但與此同時(shí),，他也表示,，對(duì)于上述情況的出現(xiàn)，相關(guān)部門在“叫停”上述行為的基礎(chǔ)上,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)出臺(tái)長(zhǎng)效性的規(guī)制細(xì)則條款進(jìn)行“堵漏”,。“比如對(duì)搭售車位及‘一手轉(zhuǎn)二手’的做法進(jìn)行限制。”他說,。
“這次國(guó)土部門的效率挺高,，暫停那5塊地的做法很正確,。”業(yè)內(nèi)人士C先生表示,，經(jīng)歷了22日當(dāng)天的戲劇性一幕,，自己被氣得曾有過“轉(zhuǎn)行”的想法,。“這樣的惡意競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果只會(huì)造成行業(yè)內(nèi)‘生態(tài)大亂’,，應(yīng)當(dāng)對(duì)這種叫停給予肯定,。”C先生說。
