10月28日下午,，市規(guī)劃國土委就9月底掛牌的4宗地塊發(fā)布第二次補(bǔ)充公告,，海淀區(qū)永豐三地塊的商品住房銷售均價(jià)不超過5.34萬元/平方米、最高單價(jià)不超過5.61萬元/平方米,，大興黃村地塊銷售均價(jià)不超過5.58萬元/平方米,、最高單價(jià)不超過5.85萬元/平方米。

四宗地限制未來房價(jià)

10月28日下午,，北京市規(guī)土委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062,、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》,，細(xì)化這4宗“限房價(jià) 競地價(jià)”試點(diǎn)地塊的競買規(guī)則,。

作為“9·30”新政的落地政策，競地細(xì)則規(guī)定了海淀未來這幾宗地塊的房價(jià)為5.34萬元/平方米,，大興這一宗地塊的平均限價(jià)為5.58萬元/平方米,，無疑，鎖定房價(jià)地價(jià)將穩(wěn)定市場預(yù)期,。

根據(jù)補(bǔ)充公告,，海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的3宗地塊，平均銷售限價(jià)為53400元/平方米,，最高銷售限價(jià)為56100/平方米,；大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷售限價(jià)為55800/平方米,，最高銷售限價(jià)為58500/平方米,。

嚴(yán)防高價(jià)地穩(wěn)定市場預(yù)期  增加中低價(jià)位供應(yīng)

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次這4宗地塊是落實(shí)北京市“9·30”新政的具體舉措,，圍繞著新政中提出的嚴(yán)控地價(jià),，有效控制房價(jià)快速上漲的要求,，采用了限定銷售房價(jià)，設(shè)定地價(jià)上限,，競投企業(yè)自持面積比例,，競投建設(shè)品質(zhì)方案等多項(xiàng)措施，目的是嚴(yán)格落實(shí)新政要求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。

同時(shí)，此次公告中還預(yù)設(shè)了這幾宗地塊的地價(jià)上限,。

對此,，專家表示，無論是設(shè)定地塊出讓時(shí)的地價(jià)上限,，還是限定的銷售房價(jià),，都體現(xiàn)了政府對于合理引導(dǎo)市場預(yù)期，抑制房價(jià)快速上漲,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目的,。“這次4個地塊設(shè)定的地價(jià)上限，普遍比市場預(yù)期的成交價(jià)格水平要低,。嚴(yán)控地價(jià)除了防止‘高價(jià)地’的出現(xiàn),，設(shè)置地價(jià)上限也是為了引導(dǎo)市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價(jià)水平穩(wěn)定在合理區(qū)間,。”而從這次房屋售價(jià)的限定看,，這個意圖也很明顯。

從土地供應(yīng)到最終房屋的銷售,，一般會有一年半到兩年的時(shí)間,，現(xiàn)在就鎖定了未來的房價(jià)，更能合理引導(dǎo)市場預(yù)期,。

據(jù)悉,，這4宗地塊由市規(guī)土委、市住建委和屬地有關(guān)部門共同會商確定銷售限價(jià),。

最終價(jià)格以周邊項(xiàng)目成交均價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定,，與周邊自住房定價(jià)基本適應(yīng),。這4宗地塊將有效增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供應(yīng),，滿足中端自住需求,，穩(wěn)定商品住房市場價(jià)格和預(yù)期。

購買后五年內(nèi)不得再出售

4宗地塊住宅項(xiàng)目性質(zhì)雖為商品住房,，但因采用了“控地價(jià)限房價(jià)”的出讓方式,，為防止購買后短期內(nèi)出售牟利,，參考自住房、兩限房及經(jīng)濟(jì)適用房再上市有關(guān)規(guī)定,，明確購買后五年內(nèi)不得出售,。

補(bǔ)充公告提出：“在競價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格后，將競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積,。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房,，不得銷售”。這符合我市“9·30新政”的規(guī)定,，同時(shí)也是落實(shí)國務(wù)院培育和發(fā)展住房租賃市場的要求,。