恒大拿地最積極 綠城半年拿地24億元

    房企手中“糧票”越來越緊

    日漸高昂的土地成本,，正在讓龍頭房企逐漸放慢拿地的腳步,，手中“糧票”越來越緊。今年上半年,，十大房企新增土地儲備面積763.1萬平方米,，同比下降39.5%，跌幅繼續(xù)收窄,；土地成交金額774.7億元,，同比下跌26.5%，較上月收窄18個百分點,。從單個企業(yè)拿地金額來看,，前6個月，恒大,、綠地,、萬科拿地總額位居前三位，分別是172億元,、170億元,、126億元。

　　成交額下滑

　　今年上半年,，房地產(chǎn)市場由低迷逐漸升溫,，重點城市房地產(chǎn)市場狀況改善明顯，但上半年房企拿地節(jié)奏總體上仍有減緩趨勢,。

　　從此次納入統(tǒng)計的萬科,、恒大、保利,、中海,、綠地、碧桂園,、世茂房地產(chǎn),、綠城、融創(chuàng)等大型房企的表現(xiàn)來看,，拿地金額增幅方面,，萬科、融創(chuàng)、恒大3家企業(yè)為正增長,。十大房企的另外幾家表現(xiàn)則不那么樂觀,。綠城去年同期沒有土地進(jìn)賬，今年前6個月拿地金額也僅為24億元,，其他6家企業(yè)拿地金額更是同比下跌,。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，其他業(yè)績排名靠前的房企拿地勢頭呈低迷態(tài)勢,。一方面由于一線及二線重點城市土地資源日益稀缺,，供地量縮減；另一方面,，多數(shù)房企又青睞于布局在這些城市,，所以未來房企不可能出現(xiàn)新增土地儲備量大幅增長。

　　隨著近期一二線城市樓市漸趨向好,，房企拿地?zé)崆榫兴嵘?。統(tǒng)計顯示，6月,，十大房企商品房銷售金額為939.6億元,，環(huán)比上升17.3%；成交均價為1.38萬元/平方米,，環(huán)比上升12.8%,。

　　6月十大房企商品房成交面積同比增長近五成，預(yù)計下半年在市場成交維持較好情況的基礎(chǔ)上,，加上去年同期市場基數(shù)較低,，銷售額同比增幅將保持在較高水平。但大部分的三四線城市房價仍在下降,，不同區(qū)域房價分化明顯,，房價增速出現(xiàn)震蕩將是未來長期存在的現(xiàn)象。傳導(dǎo)到土地市場上的結(jié)果就是土地市場短期內(nèi)不會大幅升溫,。

　　土地價格上漲

　　與拿地節(jié)奏放緩相比,，拿地平均樓面價一路看漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，十強房企拿地平均樓面價3570元/平方米，環(huán)比上升7.2%,，同比上升9%,。

　　上述業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著大城市樓市漸趨向好,，房企拿地?zé)崆榧皩嵙兴嵘?，且更加聚焦于一線城市,，未來重點城市土地市場將會面臨更加激烈的競爭，樓面價依舊有一定的上升空間,。但下半年房地產(chǎn)市場若出現(xiàn)更大反彈,，土地價格將持續(xù)走高。

　　“供地銳減是土地價格走高的另一個直接原因,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，包括北京等主要城市，雖然出讓土地大部分成交溢價率非常高,，但因為掛牌土地明顯減少,，造成了土地市場的人為降溫。以北京為例,，在7月成交數(shù)宗土地后,，再次出現(xiàn)了土地供應(yīng)斷頓的現(xiàn)象。

　　從土地供應(yīng)看,，2015年初至今,，一線城市土地供應(yīng)明顯銳減,，但供應(yīng)的土地價格出現(xiàn)大幅度上漲,。以住宅土地為例，2015年供應(yīng)的土地均價為1.6萬元/平方米,，同比2014年的1.19萬元/平方米漲幅高達(dá)35%,。土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致一線土地市場的爭搶持續(xù)出現(xiàn),。

　　市場分化明顯

　　與一線城市地價飆升,、地王頻現(xiàn)對應(yīng)的是房企對三四線市場的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　專家指出,，一二線城市雖然也處于調(diào)整中,，但需求基礎(chǔ)依然龐大，從2014年四季度以來的市場看,，明顯一二線城市快速復(fù)蘇,。

　　整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡,、庫存不均衡,、價格漲跌幅不均衡。從全國房地產(chǎn)市場看,，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重,，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風(fēng)險,。

　　從十大標(biāo)桿房企拿地來看,，一線城市最被看好。特別是降息后，一二線城市,，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),，但三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激,，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大,。