在“搖號(hào)買房”過程中,，房企,、軟件商、公證部門的職責(zé)和角色是怎樣的,？如何有效防止搖號(hào)買房過程中的漏洞,，保證“搖號(hào)買房”的公正性？

浙報(bào)房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪是表示,，搖號(hào)“漏洞”的產(chǎn)生一方面是制度問題一方面是權(quán)力尋租,，搖號(hào)環(huán)節(jié)應(yīng)該公平透明，利用技術(shù)手段去除暗箱操作的可能性,，而最終還要回歸搖號(hào)政策的根源性問題,。

▲西安近一年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（元/平方米）

搖號(hào)應(yīng)去除“人為操作空間”

6月2日，西安市長(zhǎng)安區(qū)調(diào)查組發(fā)布了《關(guān)于網(wǎng)傳“南長(zhǎng)安街壹號(hào)項(xiàng)目部分搖號(hào)購房者信息登記表”調(diào)查處理情況的通報(bào)》,，追責(zé)了35名公職人員,，西安天磊置業(yè)有限公司和武漢矩陣科技有限公司在4月29日公開搖號(hào)銷售“南長(zhǎng)安街壹號(hào)”項(xiàng)目過程中，涉嫌破壞計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)犯罪,。提供搖號(hào)系統(tǒng)的矩陣科技,，其開發(fā)的搖號(hào)軟件遭到西安市住房保障和房屋管理局的禁用。

根據(jù)西安市房管局出臺(tái)的商品住房銷售管理相關(guān)規(guī)定,，在采取公證搖號(hào)方式公開銷售的過程中，由公證機(jī)構(gòu)全程“監(jiān)督”,，而非同樣實(shí)行搖號(hào)的上海,、南京等城市所規(guī)定的“主持”，且搖號(hào)軟件由誰決定,，亦無明確要求,。如此規(guī)定，也導(dǎo)致此次西安“南長(zhǎng)安街壹號(hào)”房產(chǎn)項(xiàng)目銷售過程中,，作為公證機(jī)構(gòu)的陜西省西安市漢唐公證處雖有監(jiān)督,，但在實(shí)際過程中，依舊出現(xiàn)“相關(guān)工作人員涉嫌破壞計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)犯罪”的行為,。

與西安在購房搖號(hào)中公證處的“監(jiān)督”職能不同,，上海、南京,、長(zhǎng)沙同樣實(shí)行公證搖號(hào),，均明確規(guī)定搖號(hào)必須由公證機(jī)構(gòu)主持。同時(shí),，在搖號(hào)軟件的選取上,，這些城市亦有明確規(guī)定,，基本均由公證機(jī)構(gòu)提供搖號(hào)軟件。而在“南長(zhǎng)安街壹號(hào)”項(xiàng)目銷售過程中,，購房搖號(hào)系統(tǒng)是由開發(fā)商采購的,。

除搖號(hào)軟件的選取之外，政府部門對(duì)于各個(gè)環(huán)節(jié)的控制是否嚴(yán)格,，各執(zhí)行以及監(jiān)督部門的落實(shí)工作是否到位對(duì)搖號(hào)的公平與準(zhǔn)確無誤同等重要,。去年由于限價(jià)，南京一二手房?jī)r(jià)倒掛,，熱門板塊樓盤一房難求,，在實(shí)行搖號(hào)的情況下依然有“房號(hào)費(fèi)”的消息流出，2017年11月份,，南京司法局發(fā)布的一則通告表明,，要想在搖號(hào)過程中投機(jī)獲利已沒有可能了。

這則通告顯示“在全部搖號(hào)過程中,，公證機(jī)構(gòu)和公證員主導(dǎo)控制,，絕無任何單位或個(gè)人干涉；公證機(jī)構(gòu)采用自主開發(fā)經(jīng)有關(guān)部門檢測(cè)合格的電腦軟件搖號(hào),，絕不使用第三方搖號(hào)軟件,；搖號(hào)電腦絕不接入任何外部網(wǎng)絡(luò)；搖號(hào)電腦絕無事先預(yù)裝搖號(hào)軟件及申購人序號(hào)的可能,；電腦搖號(hào)各個(gè)環(huán)節(jié)絕無人為操縱的空間,。”

南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李子墨告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如果說過去南京市場(chǎng)上存在虛假搖號(hào)現(xiàn)象,，有“號(hào)子費(fèi)”一說,，那么自南京公證處主持搖號(hào)以后，就沒有這種現(xiàn)象了?，F(xiàn)在搖號(hào)是真的在搖號(hào)而不是形式上的,。

信息充分披露是重點(diǎn)

6月5日，長(zhǎng)沙市中國電建地產(chǎn)湘熙水郡四期觀瀾海賦家園8,、9,、10號(hào)棟預(yù)售商品房搖號(hào)開盤，而在該樓盤對(duì)外公示的剛需搖號(hào)排序名單中,，一名12歲購房申請(qǐng)人和一名85歲購房申請(qǐng)人引發(fā)質(zhì)疑,。同策研究院總監(jiān)張宏偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“我認(rèn)為搖號(hào)之前,，買房資格的審核要前置,，不僅有官方公正的記錄，最好也有參與搖號(hào)代表的監(jiān)督,，確保整個(gè)過程的公平合理性,。

記者注意到,，在買房過程中信息的不對(duì)稱會(huì)使“漏洞”有出現(xiàn)的可能，據(jù)媒體報(bào)道,，有熱門樓盤在開盤之際,，銷售人員不通知客戶甚至全體關(guān)機(jī)，部分購房者直接失去購房機(jī)會(huì),。去年記者在南京走訪調(diào)研的過程中,，有中介機(jī)構(gòu)的銷售人員表示：“過去每次開完盤看似全部售罄但開發(fā)商會(huì)保留一部分房源，加上幾十萬不等的房號(hào)費(fèi)再對(duì)外出售,，具體不知道如何操作,，但每次都有。”

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為：“從企業(yè)自身角度而言,，要防止‘漏洞’的產(chǎn)生就要嚴(yán)格把控房源信息,，及時(shí)對(duì)外披露，在政府部門的監(jiān)督下公開購房人信息,，使用公證機(jī)構(gòu)的搖號(hào)軟件進(jìn)行搖號(hào),。同時(shí)在搖號(hào)結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查，包括企業(yè)自身自查以及各監(jiān)督部門的復(fù)查,。”

不少業(yè)內(nèi)人士表示,，要解決搖號(hào)背后帶來的一些列問題還要回歸本源，張宏偉進(jìn)一步表示“還是要增加土地供應(yīng)量增加市場(chǎng)供給,，如果供應(yīng)量足夠多,，房源量充足就不需要搖號(hào)，根本問題是是市場(chǎng)供需矛盾的問題,。”