此次政策調(diào)整前,，業(yè)內(nèi)已普遍存在預(yù)期，未來(lái)預(yù)計(jì)或?qū)⒂懈嗟膶捤衫谜叱雠_(tái),。

    大部分三四線城市庫(kù)存待消化

    為何央行此時(shí)出臺(tái)支持剛需購(gòu)房的寬松政策,？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是基于當(dāng)前國(guó)內(nèi)商品房庫(kù)存較高,，尤其是半數(shù)二線城市,、大部分三四線城市仍然面臨去庫(kù)存壓力的背景,。

    據(jù)交通銀行金融研究中心估算，包括“在建”和“竣工”部分在內(nèi)的商品房真實(shí)庫(kù)存已超過(guò)50億平方米,；若再加上“待建”部分,，或達(dá)上百億平方米，2016年我國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力依然很大,。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，截至2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米,，比11月末增加2217萬(wàn)平方米,。

    記者發(fā)現(xiàn)，2015年末的商品房待售面積較2014年末增加了9684萬(wàn)平方米,，增幅是全年銷(xiāo)售面積增幅的2倍多,。問(wèn)卷調(diào)查也顯示，57%的受訪房企表示目前庫(kù)存壓力很大或較大,。

    同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉指出,，半數(shù)二線城市、大部分三四線城市由于大量的土地供應(yīng),，以及由此帶來(lái)的大量庫(kù)存仍然沒(méi)有消化,，市場(chǎng)表現(xiàn)為供大于求。

    “這些城市的市場(chǎng)基本面短期內(nèi)還難以轉(zhuǎn)好,。”張宏偉說(shuō),，通過(guò)下調(diào)首套房首付比例，可以降低購(gòu)房者入市門(mén)檻,，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量,，同時(shí)使房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

    未來(lái)或?qū)⒂懈鄬捤烧叱雠_(tái)

    對(duì)于未來(lái)的政策走向,，業(yè)內(nèi)人士也均認(rèn)為會(huì)有更多的寬松政策出臺(tái),。

    交通銀行金融研究中心預(yù)計(jì)，由于庫(kù)存壓力大,，我國(guó)各項(xiàng)政策措施也將沿著增需求,、促投資的方向，從需求與供給兩側(cè)發(fā)力,，預(yù)計(jì)還會(huì)配合推出降成本,、輕賦稅和調(diào)公積金等措施，進(jìn)一步擴(kuò)大購(gòu)房人群需求,。

    合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌分析可能出臺(tái)的政策包括：購(gòu)房按揭貸款利息抵扣個(gè)稅,；首套或二套房首付比例繼續(xù)下調(diào)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房落戶(hù)；回購(gòu)商品房作為棚戶(hù)改造保障安置房或保障房；推進(jìn)公積金或房貸證券化,；購(gòu)房稅費(fèi)減免等,。

    “預(yù)計(jì)二三四線城市直接受惠。”龍斌說(shuō),，但一線城市政策全面放開(kāi)的機(jī)會(huì)不大,。

    易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則表示，除了這些利好政策出臺(tái),，還可能會(huì)有針對(duì)農(nóng)民工的住房政策和針對(duì)經(jīng)營(yíng)住房租賃企業(yè)或個(gè)人的優(yōu)惠政策出臺(tái),，同時(shí)個(gè)人房貸利息抵扣個(gè)稅今年也有可能啟動(dòng)。不過(guò),，高房?jī)r(jià)的一線城市限購(gòu)不會(huì)取消,，調(diào)控政策反倒有所收緊。