晨報(bào)記者 徐運(yùn)

　　本市近期對(duì)租賃及支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)提取住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整,，新辦法提高了用于租房的公積金提取金額,，并簡(jiǎn)化了提取審核方式，完善了提取支付方式,。新修訂的相關(guān)辦法將自今年10月1日起實(shí)施,。

　　與此同時(shí)，市籌廉租房,、公租房將試行公積金“沖還租”,。

　　物業(yè)費(fèi)提取不超300元/月

　　租賃提取政策范圍和標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：承租由政府認(rèn)定的保障性住房(包括廉租房和公租房)的，可按家庭月房租金額全額提取,。承租本市其他住房(包括商品住房,、售后公房等)，按規(guī)定每月最高提取金額由1000元提高至2000元,。

　　本市現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)提取政策主要包括兩類對(duì)象,，一是居住共有產(chǎn)權(quán)房家庭； 二是居住自有產(chǎn)權(quán)住房,，且職工月收入低于當(dāng)年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)(2014年度為1820元/月)的經(jīng)濟(jì)困難家庭,。

　　而本次物業(yè)費(fèi)提取范圍調(diào)整為：居住共有產(chǎn)權(quán)房的家庭，及居住本市自有產(chǎn)權(quán)住房,，且申請(qǐng)人月工資收入不高于當(dāng)年度本市共有產(chǎn)權(quán)保障房家庭(3人及以上家庭)人均月可支配收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的,，提取標(biāo)準(zhǔn)由原來的不超過家庭月物業(yè)費(fèi)50%調(diào)整為不超過每月300元。

　　提取審核不要求工資單

　　市公積金管理中心還簡(jiǎn)化了審核程序,，以往提取審核中要求申請(qǐng)人提供諸如工資單,、單位收入證明等材料，此次政策調(diào)整后,，不再要求申請(qǐng)人提供工資單等收入證明材料,。市公積金中心將直接通過申請(qǐng)職工公積金繳費(fèi)基數(shù)推算其收入水平，從而認(rèn)定其是否符合提取條件,。

　　另一方面,，現(xiàn)行租賃提取中對(duì)房屋租賃行為的認(rèn)定主要由提取申請(qǐng)人提供房屋租賃合同等材料，手續(xù)較為繁瑣,。此次政策調(diào)整后,，要求申請(qǐng)人提供出租人納稅證明或依法承租房屋的證明材料，市公積金中心通過與本市稅務(wù)部門信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等方式查詢,，核實(shí)房屋租賃行為的真實(shí)性,。

　　支付逐步推行“沖還租”

　　此次政策調(diào)整還涉及了支付部分。申請(qǐng)人通過審核后,，可以委托市公積金中心按月提取其公積金賬戶內(nèi)的資金沖還房租(類似于購(gòu)房貸款中的“沖還貸”模式),。目前,，該項(xiàng)技術(shù)已開發(fā)完成，將先在市籌廉租房,、公租房中試行,，完善后再推廣到其他住房租賃提取中。

　　物業(yè)費(fèi)的提取則主要通過市房管局統(tǒng)一的全市物業(yè)費(fèi)支付平臺(tái)進(jìn)行轉(zhuǎn)移支付,。提取申請(qǐng)人通過審核后,，可委托市公積金中心將提取的公積金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)費(fèi)支付平臺(tái)，支付平臺(tái)核對(duì)物業(yè)公司情況后再將物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)移支付至物業(yè)公司賬戶,；對(duì)部分用現(xiàn)金先期支付物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)人,，憑已支付物業(yè)費(fèi)的稅控發(fā)票，辦理公積金補(bǔ)提手續(xù),。

　　目前,，市公積金管理中心正在研究制訂相關(guān)辦法的配套操作辦法，按照計(jì)劃將于政策實(shí)施前向社會(huì)發(fā)布,。

(原標(biāo)題：上海推行公積金“沖還租”,，市籌廉租房、公租房先試)