昨天，現(xiàn)代快報記者從無錫市住房保障管理局獲悉,，繼7月26日無錫取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策后,，無錫又出新政，從今天起無錫市區(qū)(江陰,、宜興本來就不實施限購政策)暫停執(zhí)行住房限購政策,，這意味著無錫正式全面放開房屋限購。
現(xiàn)代快報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，截至8月29日晚,，全國僅剩9個城市依然執(zhí)行限購，其中就有南京,。南京還能堅持多久,？近日有消息稱，南京將在9月1日取消限購,，不過這個傳言目前還沒有被證實,。
現(xiàn)代快報記者 唐奕 馬樂樂
政策發(fā)布
無錫今起放開限購
7月26日，無錫取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策,，市場反響強烈,。昨日記者從無錫市房管局獲悉，從8月30日起,，無錫在原先取消90平米(含)以上住房限購政策的基礎上,，再度取消90平米以下的住房限購政策,，目的是為了進一步發(fā)揮市場本身的調節(jié)機制,。
新政出臺后，90平米以下的房源也不再實施限購政策,，意味著從8月30日起,，無錫市民可以根據(jù)自己的需求購買三套及以上住房，不再需要在辦理房產(chǎn)證時提供有關自己所有房產(chǎn)套數(shù)的相關證明,。
無錫市住房保障局市場管理處相關負責人表示,，限購的初衷是要平抑房價，讓市場回歸理性,。而通過近兩年的調控與監(jiān)測,，目前無錫房價基本穩(wěn)定，投資投機的行為基本被擠出市場。出于這樣的考慮,，無錫暫停執(zhí)行住房限購政策,。
政策解讀
限貸尚未放開 公積金政策不變
上次無錫放開90平米以上住房限購政策后，不少業(yè)內(nèi)人士都認為,，放開限購政策如果想刺激樓市銷售,，放開限貸是關鍵。而之前也有媒體報道過,，無錫在放開90平米以上房源限購后,，首套房貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)松動，個別銀行對優(yōu)質買房人給予一定的優(yōu)惠,。有銀行推出政策,，對信用好、收入穩(wěn)定且購房面積在70平方米以上的客戶可享受95折利率,。那這次無錫全面放開限購后,，限貸政策會不會有所松動呢？
對此,，記者昨天也采訪了無錫多家銀行,。一位不愿意透露姓名的銀行內(nèi)部人士表示，首套房利率優(yōu)惠實乃個例,，且?guī)в幸欢ǖ母郊訔l件,，目前還未擴展到整個銀行界。且放開限購和放開限貸是兩碼事,，目前銀行方面尚未接到總行方面的最新政策通知,。
至于市民關心的公積金買三套房會不會有新政出臺，昨日現(xiàn)代快報記者也就此采訪了無錫市公積金中心,，該中心相關負責人表示,，目前公積金方面還沒有相關的新政出臺，依然實施原先的政策,。
樓市觀察
兩天5個城市密集松綁限購
8月28日,，貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設局宣布，9月1日起,，貴陽市將停止執(zhí)行住房限購措施,。這僅僅是8月末地方政府紛紛掙脫限購“枷鎖”的序幕，就在同一天,，西安和杭州也宣布,，將全面取消限購政策。
與其他城市有所不同的是,，這是西安和杭州的“二次松綁”,。就在7月底,，西安曾經(jīng)改變原有的限購令，對60平方米以下戶型放開限購,，可僅僅在一個月后,，部分松綁就變成了全面取消。杭州也有類似的情況,，之前的松綁內(nèi)容是,，杭州余杭區(qū)、蕭山區(qū)取消限購,，主城區(qū)140平方米及以上取消限購,，“羞答答”的救市在一個月后終于變成全面突破。
就在昨天,，又有2個城市傳出松綁限購的消息,。之前一直執(zhí)行限購的沈陽，房產(chǎn)部門工作人員表示,，現(xiàn)在限購查詢只查個人,，不再查家庭套數(shù)。即夫妻二人在二環(huán)內(nèi)可擁有四套房源,，在二環(huán)外購房并沒有套數(shù)限制,。曾經(jīng)在落戶政策上有變的江蘇無錫，昨天終于大大方方地對限購“動刀”：從8月30日起,，無錫市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購政策,。
這樣一來，全國40多個曾經(jīng)執(zhí)行住房限購的城市,，如今只剩下9個：除了被公認為今年取消限購無望的京,、滬、廣,、深四大一線城市之外,，繼續(xù)執(zhí)行限購的城市僅剩南京、三亞,、珠海,、蘭州、西寧,。
南京也將取消,？暫未證實
“兩個月前,，取消限購是新聞,；現(xiàn)在，不取消限購才是新聞,?！弊蛱?，有南京開發(fā)商人士笑稱，他預測年底前繼續(xù)執(zhí)行限購的只剩四大一線城市,，言下之意南京也將松綁,。
巧合的是，就在其他城市地方政府紛紛出手之際,，南京即將“松綁”的傳言近日也開始蔓延?，F(xiàn)代快報記者從多家開發(fā)商處得知，南京有關部門早已進行過調整限購政策的討論,，并初步形成兩種意見：全面取消限購,、90平方米以上戶型取消限購。在杭州二次調整政策之際,，有關南京“將于9月1日取消限購”的說法開始出現(xiàn),。還有多位開發(fā)商人士表示，南京會在9月上旬調整限購政策,，但是時間和力度還未知,。
昨天，記者在華僑路房地產(chǎn)交易登記中心看到,，開具新購住房證明的窗口依然開放,，買房人在交易之前仍然需要開具購房資格證明，現(xiàn)有的政策并未松動,?！拔覀儧]有聽說要取消限購?！毕嚓P工作人員表示,。
南京松綁限購時機已到？
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出,，南京松綁限購已到時機,。“如果說之前因為南京樓市相對堅挺,，而沒有必要松綁的話,，那么現(xiàn)在全國除了一線城市，只剩5個城市繼續(xù)執(zhí)行,，并且一些比南京樓市更旺的城市例如合肥也趁機取消,，這樣南京取消限購，也不會招致批評,。另一方面,，杭州、西安兩城市時隔一個月二次松綁,，從部分取消變成全面取消,，地方政府心切可見一斑,，有這樣的例子在前，南京取消限購順理成章,?！?/p>
實際上，盡管南京樓市在全國的“健康程度”位于前列,，但在全國樓市下行的背景下,，南京也并未獨善其身。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，南京樓市新商品房的去化周期近幾個月來逐步延長,，5、6,、7月的去化周期分別是8.33個月,、10.13個月、11.35個月,。到8月底,，南京新房庫存量已經(jīng)站上4.8萬套，為近2年來的新高,，雖然比起杭州等城市要健康太多,，但也開始出現(xiàn)“消化不良”的征兆。
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下半年首次土地拍賣,，開發(fā)商很理性
5幅地塊公開拍賣
4幅底價成交
休息了整整兩個月的土地市場昨天開閘,，5幅地塊公開拍賣都順利找到買家。引人注目的江浦青奧體育公園旁宅地,，果然招來萬科,、保利等5家大牌房企爭奪，最終保利地產(chǎn)經(jīng)過25輪競價以17.6億元將地塊收入囊中,，7005元/平方米的地價被認為“理性”,。
地價7005元，不及去年地王
昨天公開拍賣的5幅地塊中,，位于江浦青奧體育公園旁的G47地塊是人們關注的重點,。青奧體育公園剛剛在青奧會中承擔了沙灘排球、橄欖球等比賽項目,，未來啟用的體育場和體育館等配套設施也將成為江北最大的體育配套設施,，而G47地塊就緊挨著青奧體育公園。
萬科,、保利,、新城、雨潤、宜志5家房企出現(xiàn)在G47地塊的爭奪陣容中,。從現(xiàn)場看,，保利先是與新城互相加碼,，直到第18輪時萬科突然殺出,，此時總價達到16.8億元，隨后保利又與萬科對掐,，第25輪保利報價17.6億元時,，萬科再沒有舉牌。
現(xiàn)代快報記者結合這幅地塊的面積和容積率計算,，G47地價為7005元/平方米,，與正榮潤江城去年創(chuàng)造的7973元/平方米“江北地王”價格有不小的距離。
業(yè)內(nèi)：開發(fā)商正理性拿地
“7000元/平方米的地價比較理性,?！蹦暇┮患曳科蟮南嚓P負責人告訴現(xiàn)代快報記者。
其他4幅地塊全部是底價成交,。多家開發(fā)商人士告訴現(xiàn)代快報記者,，今年下半年南京土地市場上機會很多，他們都有拿地的計劃,，從昨天下半年的“第一拍”來看,，今年優(yōu)質地塊仍然會有爭搶，但比去年會理性很多,。
現(xiàn)代快報記者 馬樂樂
曾經(jīng),，全國40多個城市限購
如今，只剩下9個：
北京
上海
廣州
深圳
南京
三亞
珠海
蘭州
西寧
