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中國未現(xiàn)大面積“房地產泡沫”
發(fā)改委官員稱民眾追逐公共服務推高房價,，應允許房價上漲
國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵12日在大連表示，中國目前還沒有出現(xiàn)大面積的房地產泡沫,。一些中心城市房價被推高,，和民眾對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關系,。李鐵表示，要想遏制房子投機,，還是要依靠市場的力量,。政府應該允許房價上漲，“香港為什么沒人投機房子,？因為房價太高了,，沒人炒得起?！?/p>
“買房實際買的是公共服務”
李鐵表示,，中國和國際上其他國家的發(fā)展階段、人口規(guī)模,、收入結構并不一樣，所謂的“房地產泡沫”完全是按照西方國家標準,，“當然局部可能會出問題,，但大面積、全國來講是沒有的”,。
“大家買房實際買的是公共服務”,，李鐵分析,，公共服務好的城市往往是資源稀缺性很強的地方，所以房價必然高,?；诖耍铊F建議擴延便于通勤的城市外圍空間以解決低價房供給,，將醫(yī)療,、教育等優(yōu)質資源向中心城市外緣延伸，緩解民眾的買房,、住房壓力,。
“房價漲到頭就沒人投機了”
李鐵表示，要想遏制房子投機,，還是要依靠市場的力量,，政府應該允許房價上漲，“房價漲到頭就沒人投機了”,?！跋愀蹫槭裁礇]人投機房子？因為房價太高了,，沒人炒得起,。”他表示,，政府利用行政手段調整房價是將房價上漲收益轉給了一部分人,，比方興建保障房。
在李鐵看來,，提供穩(wěn)定的住房租賃市場也是緩解民眾購房壓力的方法之一,。“現(xiàn)在買房人不是為了出租,，是為了賣”,，李鐵指出，由于房屋租售成本相差懸殊,，現(xiàn)在中國內地城市經過房地產開發(fā)的住房都處于“不穩(wěn)定”的租賃模式,。他建議打破中國動輒批百畝、千畝土地的“大地產商”開發(fā)模式,，形成層次開發(fā),，小塊開發(fā)的房屋便可作為長期穩(wěn)定的出租房源。
直言房產稅“擴圍”不容易
此外,，針對官方已明確將推進的房產稅試點“擴圍”,，以及民間廣泛探討的遺產稅等事項，李鐵直言“不是你想象的那么容易”。他強調,，不同于歐美房屋產權清晰,，中國的住房只有(土地)使用權而無所有權，因此稅收征到何種程度很難確定,。
另一方面,，李鐵認為，由于在國外不動產稅屬于地方稅,，因此地方政府對征稅具有積極性,，而“中國地方沒有積極性，操作上就有問題”,，“我們小區(qū)有40%的人連關系清晰的物業(yè)費都不交,，你說交(房產)稅難不難？”
(中新網(wǎng))
動態(tài)
一二線城市房價或出現(xiàn)失控風險
住建部下月急查限購限貸
新快報訊據(jù)《21世紀經濟報道》消息,，繼住建部約談7個房價上漲較高的城市后,，住建部督察組下月將抵達地方急查限購、限貸執(zhí)行情況,。
“督察組由住建部和全國工商總局組成,，將對地方房地產的中介違規(guī)問題，進行調研和督導,，”四川省住建廳的一位人士介紹,，貫徹新“國五條”要求，核查地方限購,、限貸政策的執(zhí)行,，是調研和督導的重要內容。據(jù)其表示,，市場行為中,，存在房地產中介誘導、教唆,、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式,，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金,、規(guī)避限貸的行為等,。另外，采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍導致市場恐慌以及通過倒房號等非法牟利的行為也將是督查的范圍之內,。
“目前,，市場有一個非常危險的情況，就是地價和房價呈現(xiàn)互助式上漲的情況,，”根據(jù)北京中原地產市場部總監(jiān)張大偉認為,，如果不進行抑制,，下半年房價、尤其是一二線城市房價明顯上漲的可能性非常大,。
一位接近住建部的人士介紹，房價上漲的背景下,，樓市風險凸顯,，住建部將更多是強化現(xiàn)有政策的執(zhí)行，比如限購,、限貸等穩(wěn)定市場預期,，與此同時，也將配合有關部門制定長效機制,。
住建部政策研究中心主任秦虹也認為,，對于因供應不足而導致房價上漲過快的城市，政府要想在短時間內實現(xiàn)房價漲幅的下降,，“限購”升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法,，也是必要的措施。
中國首席經濟學家論壇理事長連平也表示,，四季度房地產調控會趨緊,，但不會過于強烈，更多的還是強調限購,、限貸這些政策的執(zhí)行,。畢竟現(xiàn)在很多地方執(zhí)行得不甚嚴格，會有嚴格強調如何強化執(zhí)行的過程,。
超九成城市房貸放款周期拉長
專家表示,，個別城市潛在的被調控壓力增大
據(jù)新華社電近日，北京,、上海,、廣州、深圳,、南京,、合肥等地相繼曝出銀行暫停房貸或拉長放款周期，且房貸停貸范圍呈蔓延之勢,。
日前,，CRIC研究中心對北京、上海,、南京,、無錫等13個重點城市31家銀行進行調研，結果顯示,，超9成城市房貸放款周期拉長,，商業(yè)貸款放款周期除天津外，其他12個城市的銀行放款周期有不同程度的延長。其中,，放款最快的無錫從去年1至2周拉長至近期的1個月,；南京也從1個半月左右拉長至3個月以內放款，而延長時間最長的廣州,，從去年2個月以內延長至3個月或者更長時間才能放款,；深圳部分銀行甚至暫停了房貸業(yè)務。
首套房利率方面,，13個城市中有8個城市首套房貸款利率有不同程度的上?。欢追抠J款方面,，其利率基本保持上浮10%,。但是審批標準卻變得更為嚴格，北京更是將二套房首付提高至70%之多,。
克而瑞信息集團研究中心副總經理林波對記者表示,，造成房貸收緊的原因，一方面是今年以來銀行資金面持續(xù)緊張,，時至下半年放貸更加審慎,；另一方面，則是房地產市場量價齊升,，使得個別城市潛在的被調控壓力增大,，銀行控風險意圖增加。
■分析
地方,、銀行,、企業(yè)……樓市調控
誰在“見招拆招”？
據(jù)新華社電樓市調控堪稱“史上最嚴”,，地產盛宴卻在不斷上演：北京六環(huán)房價進入“2萬時代”,，北上蘇杭兩天四地王更是創(chuàng)下新紀錄。調控層層加碼,，預期卻愈來愈高,，甚至出現(xiàn)“逆襲”式上漲，地方政府,、銀行與地產商在其間究竟扮演什么角色,？
地方 “地產依賴”變本加厲
北京剛現(xiàn)每平方米7.3萬元的單價“地王”，滬杭隨即又拍出數(shù)百億的總價“地王”……一時間,，一線樓市更加焦灼,；“地王”扎堆背后，是地方政府“點土成金”力度加大,，北上廣深等10個大城市8月份土地出讓金收入同比大增149.3%,。
“財政捉襟見肘,，地產開發(fā)來錢最快”，記者采訪中發(fā)現(xiàn),，一些地方政府的心態(tài)“驚人一致”,。經濟發(fā)展壓力加大，“錢緊”令地方政府如坐針氈,。加上今年地方債務大量到期,，還債壓力加大，賣地成為一種“現(xiàn)實選擇”,。在推高“面粉”價格的同時，一些地方政府也在為“面包”價格上漲開后門,。8月下旬以來,，包括北京、廣州,、南京在內的13個重點城市的周新批預售面積連續(xù)突破300萬平方米,，遠遠超過之前數(shù)月一直維持的一兩百萬平方米的面積。
銀行 房價回落比誰都“急”
地方政府“錢緊”,，開發(fā)商卻是“不差錢”,。今年上半年，全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長達32%,，開發(fā)商拿地,、開發(fā)速度逐漸加快。
“開發(fā)商對銀行是優(yōu)質客戶,?！苯ㄐ幸晃还芾砣耸空f，銀行對小微企業(yè)貸款的審查標準可能會有數(shù)十條,，但大型開發(fā)商只要項目質量高,、周期不長，一般都可獲批,，只是貸款利率上浮多少的問題,。
中國指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國政表示，地方銀行普遍存在房地產開發(fā)占比偏高的問題,，一些甚至超過20%,。“如果加上對建筑企業(yè)的貸款和個人房貸,，整個房地產市場占用的銀行貸款資金比例遠遠高于這個數(shù)字,。”
“房價跌了,，銀行比我們還著急,?！币晃环康禺a公司高管說，“房地產行情看漲之時,，甚至會有銀行主動上門推貸,。”盡管此前銀行業(yè)曾表示,，即便房價下跌50%也能撐得住,，但考慮到水泥、建材等貸款,，銀行作為利益共同體不可能置身事外,。
從歷次房價上漲周期來看，銀行成為阻止房價下跌甚至推動房價上漲的一股重要力量,。
房企 與政策“打太極”
政策調控雖嚴,，但一些房企通過捂盤惜售、陰陽合同等方式與政策“打太極”,?！罢邍酪恍r，便減少推盤量,，人為制造短缺,；調控稍有松動跡象，便伺機醞釀漲價,。其實房企是這輪調控的大贏家,。”一位業(yè)內人士說,。
例如,，在國五條北京細則落地后，北京和廣州等地都開始對開發(fā)商預售價格進行指導,，希望借此抑制高房價,，但很快就被開發(fā)商以“捂盤惜售”等貓膩來“拆招”。拆分合同,、“精裝房裸賣”也成為一種“營銷策略”,。廣州、南京等地近期紛紛曝出開發(fā)商報較低價格實現(xiàn)網(wǎng)簽,，購房者卻只能用更高價格才能購得住房,。
此外，開發(fā)商逐漸通過“把控”市場,，掌握定價權,。武漢盤龍城一位開發(fā)商告訴記者，當?shù)亻_發(fā)商建立了一個不定期會商制度,，針對市場動態(tài),，共同研究打折促銷,、漲價幅度及制造市場緊張氛圍等措施；福建曾對開發(fā)商聯(lián)合漲價問題進行專項打擊,。來源：新快報
